房住不炒:房子是用来住的 不是用来炒的

2021 04/08 11:03
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房家网:房子是用来住的而不是用来炒的 切莫炒房逆流而动。 提到房地产,中国人的印象中会闪现出“炒房团”三个字,炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。在

  房家网:房子是用来住的而不是用来炒的 切莫炒房逆流而动。

  提到房地产,中国人的印象中会闪现出“炒房团”三个字,炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。在中国房地产发展史上,“炒房团”曾创造了很多个一夜暴富的神话。但时过境迁,炒房到底是不是赚钱的好机会?房子真得可以用来炒作吗?就从房地产发展历史中找答案。

  “鉴往事,知来者。”房子是用来炒的还是用来住的?历史会带来启示。放眼世界,一方面,因为房地产刚需和体量巨大,另一方面也因为人类的贪婪与无知,在世界范围内,房地产成为多次泡沫史的主角。从有史记载的美国佛罗里达地产危机,到后来的日本、东南亚地产危机,再到最近一次由美国地产引发的全球性金融危机,房地产危机爆发频率之高、影响之广泛、危害之巨大,令人瞠目结舌。

  回到中国房地产,为何大家炒房之风如此盛行?中国房地产是否会出现如美国、日本、东南亚那样的房地产泡沫并引发经济危机?这样从中国房地产历史说起。

  我国房地产市场的发展在建国后相当长时间内是完全的福利房时代,没有商品化的房地产市场。1998年,随着住房制度货币化改革的开启,我国房地产迅速进入繁荣和迅猛发展阶段。至此,中国房地产迎来高增长高回报的“黄金十年”。这段时间,投资和销售都处于高速增长状态。数据显示,“黄金十年”房地产投资平均增速24%,高点是2003年,达到33%。房地产行业毛利润率上升至38%,净利润率上升至14%,地价占商品房价格的23%左右,开发商的利润空间巨大。

  中国房地产迎来“黄金十年”的原因有很多,刚需、行业不规范、城镇化、收入快速增加,等等,都推动房地产市场飞速发展。因为资本的逐利性,大量资金涌向房地产,而这些日益增大的财富泡沫加剧了金融风险。

  正因如此,经济工作会议明确强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,居住才是房子的基本功能,大量风险资金涌向房地产市场,极易产生高杠杆、滋生泡沫,从而为最后的崩盘埋下伏笔。

  有人或许会说,没见房地产像国外那样出现断崖式下跌或是引发严重金融经济危机,这主要是我国房地产发展历史较短,谁也无法准确预计雷暴何时到来,而且,近些年,我国综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,对房地产进行一个及时有效的调控,避免问题积重难返,到最后爆出惊雷。

  作为普通老百姓,面对我国房地产市场,一定不能乱花渐欲迷人眼,而要不畏浮云遮望眼,保持清醒、保持定力,谨慎对待房地产市场,房家网(www.fangjiaapp.com)坚信房子是用来住的而不是用来炒的,才能避免不必要的风险。


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